Начало » Market » BUSINESS.REAL.ESTATE » Обсуждение цен, Полезная информация и прочее...
( ) 2 голоса
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1942415 является ответом на сообщение #1942280] |
Вск, 24 Февраль 2013 22:25   |
kulyapulya
Сообщений: 9
Зарегистрирован: Январь 2013
|
Новичок |
От: *pppoe.spdop.ru
|
|
Да, забавный совет получился.
Наверное, стоит добавить, что, если желаете привлечь оценщика, то привлекайте сразу трех специалистов (так вернее). Затем вычислите среднее арифметическое и получите понимание о стоимости вашей квартиры по мнению оценщиков. Не забудьте переговорить со своими знакомыми, которые недавно (полгода назад) построили аналогичную квартиру, узнайте во сколько им обошлось участие в строительстве с учетом выплат по кредиту.
После этого объявите цену, которую считаете справедливой (помните, что после продажи вы останетесь без квартиры). Далее смело общайтесь с покупателями, у них, конечно же, будет свое видение о стоимости вашей квартиры (они ведь за нее отдают свои "кровные" и очень желают приобрести ее по "невысокой цене").
В любом случае не забывайте: "Каждый, у кого нет машины, мечтает её купить; и каждый, у кого есть машина, мечтает её продать. И не делает этого только потому, что, продав, останешься без машины. Человек как никто из живых существ любит создавать себе дополнительные трудности. Именно этим объясняется желание иметь собственный автомобиль".
Удачи!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1959027 является ответом на сообщение #1482795] |
Сбт, 06 Апрель 2013 02:52 |
|
|
|
Поднимем обсуждения. Имеется официальная информация, что город, совместно с ПСЗ, намерены строить домик для продажи жителям нашего города. Отседа вопрос: а стоит ли в данный момент заморачиваться о жилье, если сильно не жмёт?! Просто многие ссылаются на то, что в городе ничего не строится, а военым дают сертификаты. Так ведь строится, а для вояк строят так вообще отдельно. Новостройки на Карла-Марла до сих пор не распроданы. Быть может стоит подождать прибавки на рынок нескольких десятков квартир, чтоб цены просели до соответствующих своему географическому положению и населению города; либо участвовать в долевухе? У кого какие мнения на счёт этого?
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1960509 является ответом на сообщение #1482795] |
Втр, 09 Апрель 2013 19:48 |
|
|
|
То что на вторичке квартиры годами продаются- это не удивительно, т.к. есть странные люди, которые начитаются форума, либо "умные" люди насоветуют, так они цены и заламывать сразу начинают на свой неликвид, бывают гондольеры, которые чуть ли не в момент оформления документов поднимают, т.к. за неделю, по их и не только их мнению, цены на недвижимость поднялись примерно на 300 тыс. рублей. Вопрос в том, стоит ли лезть в долевуху? А то что риэлторы сказали, это бабка на трое сказала, это их хлеб, чем дороже впихнут, тем больше заработают, т.к. получают они процент от сделки. Просто с введением в продажу дома, продажи на вторичке должны будут спасть, т.к. часть покупателей приобретёт новострой. А там видно будет, будут продавцы манны небесной ждать, или же начнут цены опускать, чтоб продать, т.к. рынок вторички сильно подрастёт, примерно на количество вновь построеных квартир.
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1965805 является ответом на сообщение #1482795] |
Втр, 23 Апрель 2013 17:49 |
|
|
Для тех, кому не к спеху 
В данный момент на ПСЗ проводится анкетирование о том, кто желал бы пробрести квартиры в планируемой новостройке (это только анкетирование, не обязывающее точно приобретать). Официально оно длится до обеда завтрашнего дня, неофициально, до конца недели можно ещё принести анкету. Уточнить на счет этого события можно у секретарей своих подразделений (цехов и отделов). Уже имеются планировки квартир в бумажном виде (и их 173!!!), так что можно можно будет ознакомиться. На днях их выложат в заводскую сеть.
Народ, не стисняемся, если вы просо только подумываете, стоит ли вам строиться, или лучше вторичка, то заполняем и несём их, т.к. оно нужно для того чтобы понять, а нужно ли строить столько новых хаток.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1967814 является ответом на сообщение #1482795] |
Вск, 28 Апрель 2013 15:53 |
|
|
На счёт 32-35 руб. за квадрат- это и в правду немного другое, не цена за квадрат готового жилья. Это только для расчёта беспроцентного займа, кто интересовался на счёт него, тот поймёт.
Цены за квадрат пока ещё нет, ещё аукцион должен пройти на землю, потом подсчитать всё надо, да и многое другое... Да и пусть цена за квадрат окажется в пределах 35...40 рублей за квадрат, это выгоднее будет, чем щас старьё покупать от 40 и выше, а через годик так ещё выше. Вот только на счёт долевого строительства- это вопрос, скорее всего можно будет приобрести только готовый вариант, зато меньше рисков
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1967842 является ответом на сообщение #1482795] |
Вск, 28 Апрель 2013 17:30 |
Parenek
Сообщений: 178
Зарегистрирован: Сентябрь 2008
|
Вхожу во вкус |
От: 90.151.255*
|
|
1. сейчас на ПСЗ ситуация такова: все общаги забиты, народ в них ни в какую не хочет покупать жилье и конкурировать со всякими вояками, обладателями сертификатов и т.п., находясь в заведомо проигрышной ситуации. людям на заводе деньги с неба не валятся и они (люди) не хотят освобождать служебное жилье, сидят и ждут лучших времен. завод, естессно, такое положение дел не устраивает (служебное жилье - замечательная приманка кадров), и там решают сделать шаг конем и приблизить эти самые "лучшие времена" - построить дом только для своих, убрать конкурентов с "манной небесной". однако на заводе прекрасно понимают, что, если построить жилье с ценой квадрата как сейчас на вторичке, то никаких "лучших времен" не наступит и люди будут сидеть в общагах по прежнему. заявленные заводом цены за квадрат будут сохранены: 32 т.р. - черновая отделка, 35 т.р. - чистовая.
2. Ну а побочным результатом строительства этих домов (ведь рядом еще дом и администрация будет строить - для бюджетников) явится повышение предложения на рынке жилья и, в конечном итоге, снижение спроса, что неизбежно повлечет за собой снижение цен на вторичном рынке.
P.S.: военным лавочку с массовой раздачей "манны небесной" закроют после сдачи "их" домов. это тоже позитивно скажется на уровне цен на жилье.
[Обновления: Вск, 28 Апрель 2013 17:32] Известить модератора |
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1967856 является ответом на сообщение #1482795] |
Вск, 28 Апрель 2013 18:04 |
|
|
|
Ну на счёт "заботы"- это малость преувеличено, т.к. квартиры что заводские, что городские продаваться за деньги будут, а не раздоваться исходя из социальной справедливости. Но вот то, что половина будет реализована среди заводчан, это так, а другая половина среди жителей города. Но не надо забывать, что заводчане- тоже жители города и запрета на покупку у города квартир никакого не будет, просто на такие квартиры может не действовать дополнительный займ от завода, точно сказать не могу. Единственное, что мне говорили, что с черновой отделкой скорее всего квартиры продавать не будут, т.к. не очень выгодно застройщику получается. Но всё это не окончательно, время покажет. А вот про общаги- это тот ещё вопрос, т.к. цены будут на уровне прошлого года, если люди и тогда не больно то и хотели покупать (либо просто денег нет), то и щас врят ли массово бросятся, т.к. у беспроцентного займа есть очень много нюансов, да и возвращать его нужно как никак.
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1967988 является ответом на сообщение #1967842] |
Вск, 28 Апрель 2013 23:19 |
Gnaar
Сообщений: 13
Зарегистрирован: Август 2012
|
Новичок |
От: 88.205.168*
|
|
Parenek писал(а) Вск, 28 Апрель 2013 17:30
2. Ну а побочным результатом строительства этих домов (ведь рядом еще дом и администрация будет строить - для бюджетников) явится повышение предложения на рынке жилья и, в конечном итоге, снижение спроса, что неизбежно повлечет за собой снижение цен на вторичном рынке.
На Потапова целую улицу построили - цены на жилье не снижались. ПСЗ с администрацией два дома построят - цены сразу упадут.
Ну и логика.
[Обновления: Вск, 28 Апрель 2013 23:23] Известить модератора |
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1968011 является ответом на сообщение #1482795] |
Вск, 28 Апрель 2013 23:53 |
|
|
Численность населения города не меняется уже много лет, количество домов и квартир постоянно растёт. Цена на жильё в последние пару лет сильно подросла, в большей части это связано со спекуляцией недвижимостью и деятельностью риэлторов, но и форум поднасрал. Новострой будет реализовываться не через риэлторов, да и перекупы врят ли смогут приобрести (хотя не исключено). Не спорю, цены на жильё на порядок не упадут, но и превышать цену новостроя врят ли будут, т.к. конкуренцию не выдержат, также на некоторое время должна будет произойти стабилизация цен на неком уровне, т.к. покупателей станет меньше, а вторички больше. Вторичка начнёт также раздуваться и за счёт покупателей новостроя, т.к. им нужно будет побыстрей продать свои старые квартиры, чтоб не платить долго огромные проценты по ипотеке (либо по обычному кредиту) и вот именно эти люди в первую очередь начнут цену сбрасывать, время не на их стороне будет. В общем в первые месяцы сдачи данного домика стоит ожидать хороший рост предложения на вторичном рынке.
А про Потапова: если не секрет, то можно озвучить цену за квадрат на Потапова, когда эти домики уже сдавали и, для сравнения, цену на вторичке? Вторичку рассматриваем аналогичную 13-этажки, Прохоча, Островского.
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1968530 является ответом на сообщение #1967981] |
Втр, 30 Апрель 2013 01:15 |
kulyapulya
Сообщений: 9
Зарегистрирован: Январь 2013
|
Новичок |
От: *pppoe.spdop.ru
|
|
Parenek писал(а) Вск, 28 Апрель 2013 23:10
анкета выложена в свободном доступе на внутреннем сайте ПСЗ, в ней есть конкретные цены, названные мной выше. эти цифры взяты за основу при обсчете в отделе капитального строительства. комментарий к этим цифрам, также изложенный мной выше, был объявлен мне вполне официальными лицами.
Да уж, докатились: цены узнаем из анкеты или от "вполне официальных" лиц.
Нет, Любезный! Анкета - это не прайс-лист, но всего лишь опросник. А "вполне официальные" лица - это распространители этого опросника.
Раз нет документа, тогда нечего и обсуждать. Зачем впустую "слюни пускать"? Будет день - будет пища.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1990533 является ответом на сообщение #1968530] |
Птн, 12 Июль 2013 20:23 |
SlNa
Сообщений: 214
Зарегистрирован: Ноябрь 2009
|
Постоялец |
От: 88.205.161*
|
|
kulyapulya писал(а) Втр, 30 Апрель 2013 01:15Parenek писал(а) Вск, 28 Апрель 2013 23:10
анкета выложена в свободном доступе на внутреннем сайте ПСЗ, в ней есть конкретные цены, названные мной выше. эти цифры взяты за основу при обсчете в отделе капитального строительства. комментарий к этим цифрам, также изложенный мной выше, был объявлен мне вполне официальными лицами.
Да уж, докатились: цены узнаем из анкеты или от "вполне официальных" лиц.
Нет, Любезный! Анкета - это не прайс-лист, но всего лишь опросник. А "вполне официальные" лица - это распространители этого опросника.
Раз нет документа, тогда нечего и обсуждать. Зачем впустую "слюни пускать"? Будет день - будет пища.
15 марта 2013Глава Челябинской области заявил, что в текущем году стоимость новых квартир в регионе не превысит 35 тысяч рублей за кв. метр, и что рост цен и строительство жилья будет жестко контролироваться. На совещании с главами городов и районов губернатор Михаил Юревич...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1993389 является ответом на сообщение #1482795] |
Срд, 24 Июль 2013 00:19 |
|
|
|
Возьмите газету "метро", там центринвест предлагает хаты в разделе "недвижимость", можите им позвонить. Но т.к. стройка некисло затянулась, то цена очень высока за то что предлагают. 39 руб. Голые кирпичные стены, провода только до счётчика, подведены трубы и всё. Ни туалета, ни ванной, ни раковины, ни кранов, ничего, голая коробка.
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1993533 является ответом на сообщение #1990533] |
Срд, 24 Июль 2013 15:54 |
 |
CATARSIS
Сообщений: 1622
Зарегистрирован: Март 2005
Географическое положение: РУСЬ
|
Гений |
От: *tvs.trg
|
|
SlNa писал(а) Птн, 12 Июль 2013 14:23kulyapulya писал(а) Втр, 30 Апрель 2013 01:15Parenek писал(а) Вск, 28 Апрель 2013 23:10
анкета выложена в свободном доступе на внутреннем сайте ПСЗ, в ней есть конкретные цены, названные мной выше. эти цифры взяты за основу при обсчете в отделе капитального строительства. комментарий к этим цифрам, также изложенный мной выше, был объявлен мне вполне официальными лицами.
Да уж, докатились: цены узнаем из анкеты или от "вполне официальных" лиц.
Нет, Любезный! Анкета - это не прайс-лист, но всего лишь опросник. А "вполне официальные" лица - это распространители этого опросника.
Раз нет документа, тогда нечего и обсуждать. Зачем впустую "слюни пускать"? Будет день - будет пища.
15 марта 2013Глава Челябинской области заявил, что в текущем году стоимость новых квартир в регионе не превысит 35 тысяч рублей за кв. метр, и что рост цен и строительство жилья будет жестко контролироваться. На совещании с главами городов и районов губернатор Михаил Юревич...
Цена на жилье в Челябинской области выросла на 10,5%
Жилье в Челябинской области опять подорожало об этом сообщил Челябинскстат после проведенного сравнительного анализа цен за квадратный метр жилья по состоянию на конец II квартала 2013 года, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
Согласно данным федерального органа государственной статистики, на региональном рынке жилья средняя цена на новое жилье к 1 июля составила 39 тыс. 499 рублей за квадратный метр общей площади, что на 12,5% больше, чем на конец II квартала 2012 года.
Они говорят о любви, возведя добродетель в закон.
Но когда всходило солнце, закон позволял им стрелять.
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #1993569 является ответом на сообщение #1482795] |
Срд, 24 Июль 2013 17:59 |
|
|
|
Средняя цена, в неё и элитное жильё входит и замоханые панельки, вот и получается, что в среднем по области новострой 39,5 рублей. А быть может просто стройка "дорогих" квартир по области возросла? Я был бы непротив ограждённого квартала с шикарным двором и забронированным парковочным местом перед домом только за мной закреплённым.
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #2004972 является ответом на сообщение #2004126] |
Пнд, 02 Сентябрь 2013 19:29 |
SlNa
Сообщений: 214
Зарегистрирован: Ноябрь 2009
|
Постоялец |
От: 94.51.44*
|
|
Егорка писал(а) Чтв, 29 Август 2013 19:43Мне кажется?!? или ценник на квартиры в ТРГ стали падать?
сегодня в новостях передали(2 канал), что осенью будет снижение цен на квартиры....в Челябинске,...
останутся на прежнем уровне Москва, Питер.
т.к.банки будут продавать жилье(неплательщиков,...
[Обновления: Пнд, 02 Сентябрь 2013 19:30] Известить модератора |
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #2012670 является ответом на сообщение #1482795] |
Птн, 27 Сентябрь 2013 19:33 |
|
|
Привет всем форумчанам! А че у нас с ценами на квартиры то творится? Мы когда стали городом как Челябинск то? Мегаполис блин!!! За 40 с лишним цена за квадратный метр, люди ауууууууууууууууу! В городе не только военные и работники второго производства ПСЗ хотят отдельно жить...
Всё будет в ёлочку!
|
|
|
|
|
|
Переход к форуму:
Текущее время: Срд Апр 24 16:44:45 +05 2024
Общее время, затраченное на создание страницы: 0.05055 секунд
|
Участники
Календарь
Поиск
F.A.Q.
Регистрация
Вход
Начало
Ребят, у вас еще годик.... 
